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米乐m6

2024杭州销冠盘年终最后一次上车机会来了!


来源:米乐m6    发布时间:2025-01-28 01:56:30

  艳姐查了下,即使在今年频繁日光的北京、上海、深圳,也没有哪个项目能做到78天6开6罄。

  1434套房源,登记7848组,综合中签率18%,相当于6个人抢1套房。

  建发·云湖之城,无疑创造了当前市场下的又一个热销现象,还可以被解读为是杭州楼市企稳回升的信号。

  建发·云湖之城的新纪录,在当下这个略显沉闷的市场里绝对称得上夸张。但它又不只是建发的“胜利”,更多地是给到行业一种思考:

  大家知道杭州楼市厮杀很激烈,又有绿城、滨江两大本土巨头坐镇,外来房企想要立稳脚跟并闯出一片天地并不容易。

  以建发·云湖之城为切片,艳姐进一步拆解出4个关键词:强势的销冠基因、顶级地段的价值认同、新中式的爆棚口碑、极致诚意的性价比之王。

  建发房产已深耕杭州8年,打造了建发养云静舍、建发江华玺云等诸多高品质项目。

  9月份首开的建发·云湖之城,已经连续3个月跻身杭州月度销冠,而且这个月还要加推,加推后105-179㎡户型即将清盘。

  去年,建发·云启之江同样火爆,全年以5开5罄、去化3064套、168.6亿销售额,成为杭州年度销冠,还刷新了全国单盘销售纪录。

  不仅在新房市场,建发房产在杭州的二手房市场,也大多是板块房价天花板的存在。

  像建发养云静舍,即便在周边豪宅的挤压下,依然表现出极强的保值性,约8.8万/㎡的二手房均价,高出周边项目3万/㎡以上。

  入杭8年,建发房产在高度内卷的杭州连续拿下2个单盘销冠,而且还掀起了“新中式”潮流。

  故事到这里还没有完,因为接下来他们还要加推第7批次,也是整个项目小户型的收官之作。

  今年杭州新房平均去化周期9个月,较去年接近翻番,市场之间的竞争很激烈。建发·云湖之城却能脱颖而出,成为市场的顶流。

  相较于初代的第一中心、二代的第二中心,杭州的第三中心起步于2022年,虽然年轻,但能级和站位非常高:

  大家知道,杭州经济的一张名片是以阿里巴巴为代表的数字化的经济,去年数字化的经济增加值超5600亿,占到了GDP的28%,在全国也难寻对手。

  某种程度上看,第一中心、第二中心代表了杭州的过去、现在,第三中心才是杭州的未来。

  去年,杭州全面启动第三中心核心区建设,这片17.2平方公里的区域,官方立下了一个相当高的flag:

  世界级规划大师执笔。中轴线的城市设计的具体方案是英国福斯特建筑事务所,设计界的顶级大神,香港汇丰银行、伦敦千禧桥、苹果总部、上海外滩金融中心、深圳大疆天空之城等,都出自福斯特笔下,每一个作品都是当地的世界级地标。

  规划能级足够顶级。中轴线以水为灵感,自北向南排布了城市客厅服务区、国际数字商务区、艺术文化街区、智慧科创总部区和国际滨水文化区五个独具特色的区域,汇集商业、教育、酒店、创业、自然等业态,实现建筑与自然景观无界融合。

  像城市客厅(在建),有一个占地约143亩,大约有13个足球场那么大的城市绿洲,未来将与7个地铁口相通;

  像国际数字商务区(规划中),有两幢350米高的塔楼,融合了商业、办公、酒店等业态,这也是中轴线的上的制高点;

  像艺术文化街区(规划中),体量约50万㎡,将会是新中心的消费休闲新地标;

  再向南的智慧科创总部区(规划中),是一个体量约80万㎡,聚集全球顶尖科技公司的国际总部基地;

  在最南端的国际滨水文化区(在建),正在建设一座6万人的专业足球场、杭州国际演艺中心。

  把这么多重器聚集在一个区域里,在任何一个城市都是很少见的。这种密度,甚至超过了钱江新城与奥体的总和。

  艳姐特别要强调的是,世界级中轴的这些顶级规划并不是空中楼阁,而在不久的将来会一一呈现在我们面前。

  阿里巴巴全球总部、字节跳动、华为、VIVO全球AI研发中心(在建)、钉钉、菜鸟、哔哩哔哩浙江总部等一批头部高科技企业汇集于此,量级非常高。

  而且这还是一个建面约70万㎡的超大复合型社区,覆盖住宅、商业、办公等综合业态。另外家门口还有万象城级商业购物中心(在建)、三线换乘地铁站,步行可达湿地公园(规划)、音乐厅(规划)、国际体育中心(在建),完全就是一个世界级中轴之上的“城中之城”。

  可以说,精装限价仅3.61万/㎡的建发·云湖之城,从拿地开始就拥有了稳赢的牌面。

  一个项目之所以能够爆火,在如今的市场行情下实现逆势破局,很大程度也是因为项目产品力的成功破局。

  虽然处于一个没有竞品的核心地段,但是建发房产依旧在这里发挥了自己200%的产品功力。

  含着金钥匙出生的云湖之城,贡献的是:放眼全杭州同价段,都足以可以称为“天花板级”的产品力。

  1年前,建发房产正式将“风雅宋韵”加入了自己的新中式产品图谱,完成了一次新中式领域的全新迭代。

  1年后,建发房产将这个已经反复精研过的产品系带到了曾是南宋都城的杭州,用约70万方的云湖之城,再现了宋代所承载的中式美学巅峰。

  最会造大门的建发房产,在这里拿出了最高形制的宋韵门庭——约68米宽(含景墙)、约12米高的重檐悬山式门楼。

  除了这些,避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋 、版引檐等宋式建筑精髓,都被他们转译成自己的产品语言融入门庭之中。

  而将来站在这里抬头就能望见的项目立面,昭示性的三重飞檐塔冠中,也融入了和门头同款的方格挂䈋,更偏现代化的建筑语言中,同样是藏不住的千年宋韵。

  项目现阶段拿出的实景大区,已经完整展现了他们精心打磨的五进空间,从大门进入其中,有屋檐重叠、有石桥叠水、有楼台庭阁……皆是对宋画经典意境的再现。

  围绕着这个悬瀑,承载建发·云湖之城业主生活的重要场域一一落地。在悬瀑背后,就是建发·云湖之城会所的恒温泳池;

  不只是如此,在这个园林中,诸多千年前的风雅都在用更符合现代生活的形式,一一转译落地。

  宋代的茶肆化身为了咖啡吧,在社区园林中也有了《清明上河图》中的街边烟火气。

  即便是居住的楼栋中,项目也以宋画中描摹的东方生活智慧为灵感,打造了全龄化的架空层泛会所。

  诸多更符合现代化语境的场景空间,也通过一扇扇开阔的落地门窗,将休闲生活和外部的中式景观联动,随处可见灵动的“宋画”。

  最终,诸多豪宅都没办法做到的尊贵体验,被他们用最符合杭州底色的宋韵串联成画。

  怎么说呢?不愧是建发房产,即便是刚开创一年的“宋风雅韵”,也已经能做到这种呈现。

  作为新中式的头号玩家,建发房产所再现出的让全杭州都为之触动的南宋风雅,还不算太让人意外。

  而更难想象的是,在这样的宋韵之中,项目还植入了同价位天花板级别的超配居住空间,在内部居所进一步为业主锻造美好生活。

  在建发·云湖之城,建发精心打磨了多样化的户型段,还拿出了建面约105-239平足足7个面积段样板房的完整呈现——甚至能够说是今年艳姐见过的单个项目之最。

  因为没有忽略任何一个面积段,所以不管是选择了什么户型的客群,都能亲眼看到自己未来居所的更真实的面貌,并且都会相当惊喜。

  因为项目几乎将所有户型的得房率都做到了含赠送90%以上,所以即便是项目最小的建面约105平户型,也能拥有市面上其他项目120平以上大户型才能有的从容尺度,甚至能做到三开间朝南、还有约6.6米宽景观阳台的真三房。

  而基于这样的尺度底板,建发·云湖之城打造的所有户型,几乎都在尝试去打破我们常规的认知。

  因为这个能拥有独立归家电梯厅的户型,在约14.6米四开间朝南布局之上,做到了奢阔的南北通厅以及两大独立的南向次卧。

  ②建面约199平的环幕大平层户型,则将重要的起居空间都朝项目亲手绘制的立体宋画打开。

  在项目开放的实景样板房空间中,从客餐厨阳台形成的无界方厅走到近7米长的跑道式阳台,

  虽然客厅选择了面向景观,但是建发还在南向双主卧套房之间,打造了一个独立的起居室,延伸出了“第二客厅”。

  这个户型中项目同样配置了起居室,但这个起居室被直接嵌入了主卧空间之中,让主卧也拥有更完整的功能呈现,自成一套小家体系。

  你还能看到诸多国际一线品牌的装点。比如精装中最重要的厨房,除了有厨电界“劳斯莱斯”之称的博世燃气灶和油烟机、霍尼韦尔的净水器……考虑到夏季容易炎热,建发·云湖之城还贴心地配置了凉霸。

  产品细节有很多,篇幅有限无法一一详述,但显然,在3万+的价位段中,从外部公区的建筑打磨、园林景观、到内部户型和装标的精研,一切都是超配的标准……

  而最终建发·云湖之城做的这一切,让这一个项目做到了一个由内到外近乎无懈可击的完美呈现。

  再回头来看,短短78天6开6罄的建发·云湖之城已经卖了超77亿,在如今的市场行情下实现逆势破局。

  要知道,未来科技城板块的二手房价早已来到了4万+/㎡,建发·云湖之城与周边次新二手房相比出现了明显的价格倒挂。

  而且在如今这样一个行业节点,已经不限购、不限地价、不限房价的杭州,未来板块内的新房将大概率突破3.61万/㎡。

  艳姐也了解到,预计这两天项目7期将带来最重磅的05/06地块,也是整个项目的中央十字轴区域,楼下就是中央商业街区;更夸张的是,多个楼栋拥有1:1的阔绰楼间距尺度,坐拥了最好的景观资源和商业配套。

  项目将加推建面约105㎡~199㎡的3~4房,也是小户型的收官之作,可以给到大部分人都能以够得到的置业门槛,入住杭州第三中心的稀缺机会。

  在杭州第三中心这样一个白月光板块,建发·云湖之城会不会再次卖爆?我们也拭目以待。

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