对于楼市来说,2008年无疑是一段惨痛的回忆。在住宅市场“量价齐跌”已被视为习惯之时,不少人开始关注:无锡的别墅市场能否在这轮“乱世”中独善其身？研究机构多个方面数据显示,1-9月份无锡别墅总体供应量和成交量都呈现增长趋势,但是价格的上行势头却没保住。

　　“上世纪90年代,无锡别墅开始起步,出现于五里湖周边,主要以威尼斯一期、太湖世家和太湖山庄为代表,而其中的太湖威尼斯花园更是当时别墅设计的代表项目。”郭苏珉认为,把太湖威尼斯花园的设计放到现在来看,其不足之处显而易见,“太湖威尼斯花园的成功之处更多地体现在规划理念和后期物业管理方面,因此形成了外籍人士的聚集区。但其设计标准并不高。具体来看,比如楼层之间没有共享的家庭厅,没有地下室,一楼的客厅面积很小,这些不足之处在我们现在的别墅设计中已经完全考虑到了。”

　　如今的别墅设计,更强调各个功能分区的健全,要求地下室、储藏间、保姆房、门厅等详细分区,以满足购买别墅人群对生活实用性的要求。在此基础上,设计师还按照套内面积将这些空间同比例的缩小放大,形成了现在的所谓城市别墅和景区别墅在户型设计上的细微差别,以迎合两种不一样的别墅需求,丰富了市场的供应。

　　“从欧美风格发展到现在的简欧风格,从中式风格发展到现在的简约中式风格,反映出无锡别墅设计在改良中不断向前发展的方向。”郭苏珉认为,简约一种原因是出于开发商控制成本的需要,另一方面也是受到土地资源稀缺的限制。

　　在连别墅都要“向上要空间”的今天,绝难再保留原汁原味的欧式或者中式建筑表现元素。“我们看无锡早期的北美风格的湖玺庄园,算得上是原汁原味的欧美风格别墅,可以细分为欧美风格当中的庄园风格一派,所以单栋别墅的占地面积很大,并且拥有超大的庭院花园以及室内的功能分区。但是,现在的新建别墅恐怕都不愿意这样牺牲容积率了。所以,别墅设计需要简化,以使之与占地规模相匹配。”

　　据郭苏珉介绍,目前无锡市场上的欧美别墅,无论是法式、北美还是英伦风格,其实都不纯粹,都是经过改良以后的融合了许多国际元素的体系,所以放在任何一个城市都拥有很高的认同度。比如美新玫瑰大道的英伦别墅群,就是在保留了一部分英式建筑特有的表现手法后,再经本土改良处理,删繁就简,更接近本地人群的审美取向。

　　设计风向的改变为广大购买的人选购别墅提供了更多的选择,但也提高了对消费的人鉴别能力的要求。

　　郭苏珉建议,选购别墅先要看地下室,南方的天气比较潮湿,别墅的地下室很容易回潮,因此地下室的通风十分重要,另外在地下室装修过程中要避免施工不当造成渗水,装修完毕后也不要在地下室摆放昂贵的家具。

　　其次要注意主卧功能的多样化,在《中国低层低密度住宅规划设计要点及适用技术》中建议:主卧应由卧室、卫生间和进入式壁橱构成。理想的主卧包括5个部分,即睡区、坐区、卫生区、盥洗梳妆区和壁橱区。

　　最后,要注意厨房大小应该与户型规模相协调,宜占户型面积的5%－8%,且不应小于7平方米。

　　郭苏珉表示,当前别墅的人性化设计细节慢慢的变多,“比如门厅处设置换鞋空间和挂衣空间,基本每个卧室可以配到一个卫生间,单独设置洗衣间以减少互相干扰,用餐区加以细分等等,购房者在选购别墅的时候应最大限度地考虑各个空间划分的合理性,同时兼顾通风、采光的条件,才可以获得实用舒适的别墅享受。”