除政府的各类开发区，南京的榜首代工业园区，一晃10多年曩昔，老了；新的园区层出不穷，也面对工业转型。连同各个时代的修建楼宇，改造提高的呼声日高。南京商业地产商会在造访调研之后，决议发动“工业园区和楼宇改造提高”举动，10月29、30日，安排榜首批园区和楼宇的出资、运营团队去上海对标调查。

　　榜首站是杨浦区平凉路上的才智坊科创园，5万平米，由40多栋不同时代风格悬殊的主体修建组成，有近百年前史。咱们在这里感触到的，是把老厂房的修建特征融入新时髦元素带来的共同魅力，以及老厂房改造与商业、文明、科技开展彼此交融的全新形式。

　　招待调查团的OUR都市再生公司就落户在才智坊园区。这是一家专心于遗产维护、城市更新范畴的专业服务安排，旗下具有修建规划规划及定位策划招商两大主体事务板块，10多年来共完结前史修建补葺、修建改造、片区更新等项目400余项。南京商业地产商会联席会长兼秘书长冯宪法期望从都市再生安排动身，从上海动身，集聚更多国内最优异的资源，为南京的工业园区和楼宇的改造晋级赋能。

　　都市再生安排参加更新的宝格丽酒店——上海总商会原址维护与活化再生，是城市遗产维护作业中的一个实践成功典型事例。这一个项目从修建本体的维护性修正、遗产价值的多样性出现、作业程序的规范性履行、维护文明的多层面推行等方面，都表现了修建遗产维护使用的示范性。

　　调查团看得细心，更体会者着上海修建补葺改造进程中的细腻和匠心。在上海总商会原址的围墙前，都市再生合伙人朱灵叙述2016年这段围墙的发现阅历：施工正如火如荼地进行着，规划师遽然收到一张施行工程单位发来的现场相片——一段水泥墙的背面显露一小截带有装修线脚的红砖围墙，围墙上清水砖叠涩线条和元宝勾缝都清晰可见。

　　规划师做了一系列前史研究，经过不同年份的相片比对，判别在1921年-1927年期间，上海总商会才在沿北姑苏路新建了门楼，开设了新的出入口，并在原有围墙的北侧又加建了5跨围墙与门楼相连。门楼全体采用了1920时代上海最风行的水刷石外饰面，水刷石的价格是其时最贵重的饰面资料，规划师为了寻求门楼修建与围墙的风格一致，便干脆把清水砖老围墙连同新加建的围墙同时掩盖了水刷石的饰面。

　　严重的前史考证之后，规划师决议将被掩盖的清水红砖围墙剥离出来，与第二前史时期的水刷石围墙并置，出现出不同时期的痕迹。为了将围墙补葺的考虑和补葺的进程完好记载，施行工程单位找了个固定机位，每天8小时，每10秒钟记载1次，不间断记载围墙补葺的全进程，从清洗、脱漆、清缝、修补、勾缝、外表增强、拼色到憎水维护。让人唏嘘不已的前史故事和故事中的人物，经过补葺被一点点感知，并链接这座城市的曩昔与未来。

　　外滩源，奥秘而了解的上海外滩源头。这片见证上海滩一个半世纪的老洋楼和大街，历经10年的持续更新，已焕宣布更共同的魅力。真光大楼、兰心大楼、圆明园公寓、东方汇理银行大楼、外滩美术馆、半岛酒店、外白渡桥、百丽博物馆，我们行走在造型共同、风格各异的修建中心，倾听这些修建背面赋有传奇的故事，讨论上海外滩源前史街区的开发进程，感触前史回忆和未来日子交融的魅力、商业定位对街区质量刻画的引领效果、业态安排对前史修建的尊重和交融、新加修建与前史修建的平衡联系，以及多种近代前史修建维护补葺技能的使用。

　　大学路作为上海的一条网红街区，业态富贵、闻名度高，被划定为市级特征大街。上海大学路长约700米，起于智星路，止于锦建路，一头连着复旦大学、上海财经大学，另一头连着创智六合广场和江湾体育场，是一条不长的小马路。大学路流显露浓浓的时髦异国风情的林荫道，渐渐的变成了有着非常丰富业态、兼具人文气味 ，一份异样的惬意与新鲜的休闲场所。

　　大学路的辟路是在2003年。在此之前，这个区域是上海城建局的一家机修厂，还有一些企业的库房。2003 年，瑞安房地产参阅美国硅谷和巴黎左岸的开展理念，将这片区域改建成为科学技能立异社区， 发明“城市的大学、大学的城市”之气氛与环境，开展常识型经济。

　　以大学校区、科技园区、公共社区“三区联动，交融开展”的形式，融“日子、学习、作业、休闲”为一体，打造城市转型开展中的立异创业ECO“常识型社区”，助力杨浦区从“工业杨浦”到“常识杨浦”，再到“立异杨浦”的经济转型。

　　大学路最大的特征，便是笔直混合的业态以及极为敞开的街区空间。沿着700米的大街，各种艺术设备、餐饮外摆、休闲活动，把街区的互动感和敞开性营建到极致。顺外摆店肆延伸向上，又开展出来直达7层的小店肆，形成了空间上沿街+笔直的商业形状。

　　现已运营的光大安石中心，建造进程中曾因易主而进行较大规划的规划规划改动。

　　深度调查上海英豪金笔厂园区、光大安石中心等改造项目后，项目的规划单位同济大学修建规划院专家和调查团深化沟通。同济修建规划院总修建师陈剑秋体系介绍了他掌管规划的多个修建更新改造项目，触及商业体、城市文明广场、厂房、医院、展馆、宾馆，包含上海市榜首百货商业中心、丰富里、瑞金宾馆、同济大学礼堂和华为杭州生产基地、上海市榜首人民医院改扩建等闻名项目。

　　由同济大学修建规划集团携手各专业团队，在充沛尊重原项目共同的面貌特征以及工业街区布局的基础上，发掘其前史面貌以及传统价值，经过新功用的引进和立异的修建与景观规划，激起区域功用，并改造为适用现代工作、商业及其它业态的综合性商办修建，打造出一片充满了许多生机的城市空间，为上海甚至全国的老厂房改造供给了学习。

　　商会调查团在上海世界规划中心，与同济规划集团分院总修建师陈剑秋教授、同济规划集团分院规划总监陈琦等专家进行城市更新主题座谈沟通。陈剑秋教授介绍了其主导的修建更新改造著作，有商业类、文教类、宾馆类、工作类、医疗类等项目。

　　调查团美意约请陈剑秋教授近期来南京，环绕城市更新和修建改造深化沟通。调查连着双休日，部分成员意犹未尽，持续在上海调查了陕康里、虹桥基金小镇、现所、美好里、上生新所等项目。

　　南京商业地产商会是国内首家跨界地产和商业的社团法人安排，创始于2010年3月18日，以权威性、专业性在职业享有广泛影响力。致力于商业地产生态圈的营建，全面实践“政府+商会+企业”三位一体推进职业健康开展的运营形式，南京区域（都市圈）的主力地产企业、大型国有资产渠道、新式综合体开发运营企业是商会的核心成员。以携手共创商业地产美好未来为任务，在商贸流转、楼宇经济、工业园区、城市更新等范畴，为会员单位和服务会员单位供给全方位专业服务。